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Bureaux à louer — Landersheim (67700) — de 20 à 1 500 m² modulables — parking gratuit +200 places
Landersheim 67700
248 € /mois HT HC
Surface :2 700 m²
Caractéristiques
- Surface : 2 700 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
Détails des pièces
Description
Dans les anciens bureaux du groupe Adidas situé à Landersheim, au cœur du Kochersberg, deux plateaux de bureaux sont proposés à la location aux niveaux 3 et 4. Modulables de 20 à 1 500 m², ils offrent une vue dégagée sur la campagne alsacienne, deux ascenseurs, cuisine et sanitaires à chaque étage, et plus de 200 places de parking gratuites.Des surfaces qui s'adaptent à votre activité
Les plateaux se développent sur une trame de poteaux régulière, largement dégagée, qui autorise tous les découpages : du bureau individuel de 20 m² au plateau complet de 1 500 m², en passant par la suite de bureaux ou l'open space.
Le cloisonnement est adaptable à votre organisation — et peut évoluer avec elle, sans changer d'adresse.
Le niveau 4 dispose d'une surface utile mesurée de 1 208,90 m² (attestation du 24/06/2026, une partie du plateau étant déjà louée).
Le niveau 3 est intégralement disponible.Une adresse lisible, un accès simpleL'immeuble bénéficie d'un environnement calme et dégagé, avec un accès routier direct vers Strasbourg et Saverne.
Le stationnement est gratuit et surdimensionné : plus de 200 places pour vos équipes comme pour vos visiteurs — un confort quotidien difficile à retrouver en périphérie de Strasbourg, et un argument concret lorsque vous recevez des clients.Les bureaux
Diagnostics
Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT/HC — 15 % à la charge du preneur, 15 % à la charge du bailleur.
Contact: Maxime WALTER, société Thicent-Groupe, 0632972413, maxime.walter@thicent-groupe.com
Les plateaux se développent sur une trame de poteaux régulière, largement dégagée, qui autorise tous les découpages : du bureau individuel de 20 m² au plateau complet de 1 500 m², en passant par la suite de bureaux ou l'open space.
Le cloisonnement est adaptable à votre organisation — et peut évoluer avec elle, sans changer d'adresse.
Le niveau 4 dispose d'une surface utile mesurée de 1 208,90 m² (attestation du 24/06/2026, une partie du plateau étant déjà louée).
Le niveau 3 est intégralement disponible.Une adresse lisible, un accès simpleL'immeuble bénéficie d'un environnement calme et dégagé, avec un accès routier direct vers Strasbourg et Saverne.
Le stationnement est gratuit et surdimensionné : plus de 200 places pour vos équipes comme pour vos visiteurs — un confort quotidien difficile à retrouver en périphérie de Strasbourg, et un argument concret lorsque vous recevez des clients.Les bureaux
- Bureaux lumineux, vue dégagée sur la campagne alsacienne
- Menuiseries double vitrage avec stores à lames orientables
- 2 ascenseurs + monte-charge
- Escalier principal et escalier de secours
- Cuisine et sanitaires (WC H/F) à chaque étage
- Cafétéria et vestiaires au niveau 3
- Locaux techniques et répartiteurs à chaque niveau
- Immeuble tertiaire de 1973
- Chauffage : chaudière collective au bois (granulés), installée entre 2013 et 2019, régulée avec équipement d'intermittence, réseau isolé — émetteurs par soufflage d'air chaud
- Eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage
- Rafraîchissement par pompe à chaleur air/air
- Ventilation mécanique collective
Diagnostics
- DPE : classe C — 147 kWhEP/m²/an
- GES : classe A — 4 kg éqCO₂/m²/an
- N° ADEME : 2667T1702195K — établi le 24/06/2026, valable jusqu'au 23/06/2036
- Amiante : aucun matériau des listes A et B repéré (rapport du 24/06/2026)
- 20 à 50 m² : 80 €/m²/an
- 50 à 80 m² : 70 €/m²/an
- 80 à 100 m² : 60 €/m²/an
- Plus de 100 m² : 50 €/m²/an
Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT/HC — 15 % à la charge du preneur, 15 % à la charge du bailleur.
Contact: Maxime WALTER, société Thicent-Groupe, 0632972413, maxime.walter@thicent-groupe.com
Bilan sur les performances énergétiques du bien
